隨著稅制改革的進一步深化，在房地產領域開展了營業稅改征增值稅試點。房地產企業在銷售房地產時要向當地稅務機關繳納相應的增值稅，以前都是繳納營業稅的。

一、房產稅的征收標準

房產稅的征收方式有從價征收或從租征收兩種情況：

1.從價征收，征收依據為財產原值減去10%--30%后的余值。

2.從租征收的（即房產出租的），以房產租金收入為征收依據。

按照房產余值征收的，年稅率為1.2％；按房產租金征收的，年稅率為12％。

二、房產稅的計算公式

1.按不動產原值征收的應納稅額=不動產原值* (1-10%或30%) *稅率(1.2%) 。

2.以房產租金收入為征收依據的應納稅額=不動產租金收入*稅率(12%) 。

例1：小趙擁有一處原價75萬元的私有財產。財產稅稅率為1.2% ，地方財產稅扣除率為30% ，年應繳財產稅75萬×(1-30%)×1.2%=6300元。住房物業稅、農村物業稅、土地使用稅計算。

例2：王先生擁有一套16間客房的單層住宅，其中7間為個體餐館，實際價值20萬元。2008年1月1日，王先生把其中四個房間給了李先生，賺了12萬元。王先生把剩下的五個房間租給了一家公司，每月收取1萬元的租金。據了解，該地區規定，房地產的剩余價值扣除20% 后，按照房地產的原價值征收房地產稅，那么王先生2008年應繳房產稅如下：

開設餐廳應繳納房產稅：20×(1.20%)×1.2%=0.192(元) 。

出租房屋應繳納房產稅：1×12×12%=1.44(萬元)。

合計應繳納房產稅：0.192+1.44=1.632(萬元)。