個人所得稅是每一個人只要滿足條件就必須要進行交納，個人所得稅一旦出現漏稅和偷稅是要受到國家法律的嚴肅制裁，但是個人所得稅繳納的多少是不固定的，每一個人都是不同的。那么房屋出售要繳納多少的個人所得稅呢？下面是早鴿網顧問準備的相關知識，希望對你有所幫助。 

如何計算出售房屋的個人所得稅

1.征收條件以家庭為單位出售的非獨有住房必須繳納個人住房轉讓所得稅。

（1）家庭唯一住宅。 

（2）購買時間在2年以上。

如果兩個條件同時滿足，可以免征個人所得稅；不滿足任何一個條件都要繳納個人所得稅。

2.個人所得稅是賣房人出的，按照賣房所得的差價的20％繳納收取。 

（1）對出售自有住房并打算在出售現有住房后一年內按市場價重新購買住房的納稅人，可全部或部分免征其出售現有住房應繳納的個人所得稅。購買金額大于或等于原住房銷售額的全部免稅；購房金額少于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例部分免稅。

（2）對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭作為唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

3.如果是家庭唯一住宅，但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1％退還。

4.如果出售的房產是非住宅房產，任何情況下都要繳納個人所得稅。而且地稅局在收稅過程中還必須征收營業稅繳納差額的20%。

5.夫妻名下唯一房產或房產證不滿5年的，按1%繳納。