個人出租屋是指由個人出租的房屋，通常來說，個人出租屋需要繳納個人所得稅。那么，個人出租屋的個人所得稅如何計算呢？下面早鴿網顧問將為您詳細介紹。

一、個人出租屋的個人所得稅的計算方法

計算個人出租屋的個人所得稅是一個比較復雜的過程，需要考慮很多因素，例如月租金、物業費和維修費等。

1.月租金。

（1）月租金的計算公式：稅金=月租金*稅率-速算扣除額。

以月租金為2,000元為例，個人所得稅為：稅金=2,000*10%-45=155元。

（2）稅率：

月租金≤800元：稅率為5%。

800元<月租金≤4,000元：稅率為10%。

4,000元<月租金≤20,000元：稅率為20%。

月租金>20,000元：稅率為30%

（3）速算扣除額：

月租金≤800元：速算扣除額為0元。 

800元<月租金≤4,000元：速算扣除額為45元。

4,000元<月租金≤20,000元：速算扣除額為345元。

月租金>20,000元：速算扣除額為3,345元

2.物業費。

物業費的計算公式為：物業費*70%*12，其中70%是固定抵扣比例。

以每月物業費為500元為例，個人所得稅為：稅金=2,000*10%-45+5,040*5%=183元。

3.維修費。

在個人出租屋中，如有維修支出，可以在繳納個人所得稅時進行扣除。當月維修支出總額超過當月租金的20%時，超出部分就可以在后續的繳稅時進行扣除。

以當月維修費為400元，當月租金為2,000元為例，個人所得稅為：

稅金=（2,000-400）*10%-45+5,040*5%=203元。

二、個人出租屋個人所得稅的申報方式

個人出租屋個人所得稅的申報方式分為紙質申報和網上申報兩種方式。

1.紙質申報。

紙質申報是傳統的個人所得稅申報方式，需要將申報表打印出來，填寫相關信息后簽字并寄送到當地稅務局，等待審核后繳納相應稅款。

2.網上申報。

網上申報是當前最為方便快捷的申報方式之一，適用于沒有稅務代理和繳稅的操作經驗者。申報人需要先將申報信息錄入至網站，上傳申報所需的證明材料，填寫好申報表并進行確認提交。