依法納稅是公民和企業的法定義務。如果房屋要轉讓，必須在所有權轉讓登記時繳納必要的稅費。如果是出租房屋，同樣需要繳納必要的稅款。

出租房屋應繳納的稅費

根據稅法規定，出租房屋應繳納以下稅費:

1.房產稅。

擁有房屋產權的單位和個人在房產稅開征范圍內出租房屋，作為企業和事業建設單位，應按照出租房屋的房產原值扣除30％后的余值繳納房產稅，年稅率為1.2％；行政機關、全額和差額撥款事業單位、人民團體、軍隊、房屋管理部門以及個人應按租金收入的12％繳納房產稅。對于私有房產主將房屋出租給其他個人居住，凡經房管部門備案并執行房管部門法律規定的租金標準的，可暫緩繳納房產稅和城鎮土地使用稅。

2.城鎮土地使用稅。

有住房產權的單位和個人，其出租房屋位于城市土地使用稅征收范圍內的，應當按照房屋占用面積(包括出租庭院占用面積) ，按照土地等級和適用的土地等級稅額計算繳納城市土地使用稅。

3.營業稅。

單位和個人應按租金收入的5%繳納營業稅。個人出租房屋月租金收入800元以下免征營業稅。

4.城市建設維修稅。

單位和個人在繳納營業稅時，應根據繳納的營業稅稅額，按照適用稅率繳納城市維護建設稅。

5.教育費附加。

單位和個人在繳納營業稅的同時，營業稅稅額的3％應按規定繳納教育費附加。

6.印花稅。

單位和個人簽訂租賃合同時，應當按照雙方訂立的書面租賃合同的千分之一標示租賃金額。稅額少于一元的，貼花為一元。

7.企業所得稅。

根據企業所得稅的有關規定，企業出租房屋取得的租金收入，應當并入企業的收入總額計算繳納企業所得稅。

8.個人所得稅。

個人每月租金收入不足400元的，按照每月租金收入扣除800元后的應納稅額計算繳納個人所得稅; 每月租金收入超過4000元的，按照應納稅額扣除月租金收入的20% 計算繳納個人所得稅，稅率為20% 。