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鎮江二手房稅費有哪些?

132****8643
鎮江知識產權綜合服務中心
提問時間:2022-07-15 22:50:39
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朱海
朱海
從業8年
商標變更個體工商戶無憂商標注冊
所在地區:三亞市
咨詢解答:66
咨詢TA

一、契稅:在購買任何房產時,對于契稅的要求是首套房面積小于90平米,稅率為1%;面積大于90平米,稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時,稅率高達3%。二、增值稅及其附加稅這個稅費和房產證時間有直接關系,房產證未滿2年的,稅率為5.6%,房產證滿2年的,則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費目前市場上90%的二手房時通過中介交易的,一般中介費為成交價的1%-3%之間,具體收費標準要看中介機構。四、個人所得稅滿五唯一的房產,可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時,都需要繳納個稅,稅率為房屋計稅價格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規定印花稅包括交易印花稅和權證印花稅,但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅,只收權證印花稅,價格為5元/本。六、手續費交易手續費是根據房屋面積來征收,住宅一般為4-6元/平來計算。七、權證登記費個人住房登記費標準為每個80元,包括《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。拓展資料:二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易,現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象,其發展前景相當可觀。二手房是相對開發商手里的商品房而言的,是房地產產權交易二級市場的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。交易術語1、紅本房術語詳解:指可以上市交易的商品房,因房地產證顏色為紅色而得名。律師建議:紅本房可以放心購買。2、綠本房術語詳解:指限制產權、不能上市交易的非商品房,因房地產證顏色為綠色而得名,如保障性住房、集資房等。律師建議:綠本房交易必須先轉紅本,時間跨度長,房價波動大,容易發生違約,建議慎重購買。3、期房術語詳解:期房是與現房相對應的概念,指從開發商處購得尚未取得一手房地產證的房屋。律師建議:期房交易必須先辦出一手房地產證,同樣時間長,容易引發違約,同時存在二次交易的情況,交易稅費高,建議優先選擇現房交易。4、傭金術語詳解:指中介方收取的居間報酬。根據相關規定,傭金最高不超過交易價的3%,由買賣雙方分別支付,房價上升時期賣方會要求實收,即買賣雙方傭金均由買方承擔。律師建議:傭金一般在遞件過戶后支付,未能完成過戶的,僅需支付必要費用(一般為約定傭金的20%)。5、定金術語詳解:是履行合同的擔保方式之一,數額在成交價的20%以內均為合法。定金罰則是指買方支付定金后毀約的定金由賣方沒收,反之賣方收取定金后毀約的需雙倍返還定金。律師建議:為了保證合同的履行,增加違約方的毀約成本,保障守約方合法權益,建議減少首期款,多支付定金,而不要指望高額的違約金約定(法院有權降低違約金,無權調整定金賠償)。6、首期款、首付術語詳解:首期款指按揭購房情況下,買方支付的除定金、銀行貸款之外的款項。首付是首期款與定金之和,即貸款之外的自有房款。律師建議:首期款建議監管在銀行,而不要直接支付賣方,以免賣方違約時回收困難。不同時期銀行貸款政策不同,要求的最低首付也不同。

2022-07-16 00:53:40
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