契稅是對在我國境內轉移土地使用權和房屋所有權時，根據當事人雙方簽訂的契約，以發生權屬轉移的土地、房屋為課稅對象，向土地房屋的承受人征收的一種稅。

契稅作為一種財產行為稅，其納稅人為不動產的承受者，納稅義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者是納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

一般來說，開發商都會在收房的時候，收取業主代繳的契稅，還經常會以收房為條件，如果業主不交納代繳的稅款，就不給收房。

開發商需要在交房時根據第三方實測面積收取業主契稅等費用，所以一般來說開發商都會在交房時辦兩件事：

1、與業主進行面積補差，開不動產發票（也就是正式的房款發票）。

2、根據面積、房款進行收取業主辦理產權的相關費用（含契稅、維修金、手續費、登記費等）。

開發商這么做，當然不是要做“活雷鋒”，方便業主，其實它們更多的是看重契稅押款的現金流。保守的按一戶3萬元的契稅來算，一個1000戶的小區，總的稅款就達到3000萬元，這個錢往往要在開發商那里壓上一年甚至更長，其中的利益大家自然都明白了。

自行繳納契稅和開發商繳納契稅的收費標準都是一樣的，但是若房地產開發企業未能按時繳稅，納稅人尚須承擔按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。也就是說，如果房企在代辦契稅時逾期申報，滯納金將由購房者即納稅人承擔。

契稅交多少？

契稅繳稅基數是由房屋價格決定的，繳稅稅率是有區別的。

新房繳稅基數：網簽價格

二手房繳稅基數：由過戶指導價、網簽價和上手價三者中最高的決定。

不交契稅會有什么后果？

1、對于購置房產而言，契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時，收稅機關會交付兩份憑證，一份是稅單，類似于收據，稅單上一般會有稅務（財政）部門和收款國庫（銀行）的印章，這里，稅單會有兩聯，一聯為納稅人保存，一聯需交房產登記部門用以核發產權登記證書只用；另一份就是完稅證，一般用于粘貼在房產證的首頁，表示該房產為已稅房產。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產登記部門是無法核發產權登記證書的。

2、對于提取住房公積金，一般無需契稅完稅證明（包括稅單或者完稅證，下同），只需購房合同、房產證、付款憑證、房屋買賣發票等。如果房產證尚未核發的，可能會要求提供契稅完稅證明。可以向住房公積金管理中心咨詢。

3、契稅不交就不能辦房產證，不能辦房產證該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能出售。而且今后再次出售時是以產證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負相差很大。所以建議還是盡早繳納契稅辦理產證。

遲交契稅會有滯納金嗎？

答案是肯定的，納稅人應當自納稅義務發生之日起1０日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

滯納金怎么算？

１、納稅人進行納稅申報的，征收機關核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。

２、納稅人未進行納稅申報的，其取得土地房屋權屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。

３、根據國稅發文件《國家稅務總局關于農業稅、牧業稅、耕地占用稅、契稅征收管理暫參照＜中華人民共和國稅收征收管理法＞執行的通知》第二條規定，2001年5月1日以后發生的滯納行為，統一按照《稅收征管法》規定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。