在不動產交易中，稅務過戶是非常重要的一項程序。稅務過戶是指將不動產（如房產、土地等）的所有權轉移給買受人的過程。那么，如果稅務沒有過戶，應該如何辦理呢？早鴿網顧問將從法律和實操兩方面進行說明和解答。

1.法律方面。

（1）根據我國房地產法相關規定，如果未經過稅務部門的辦理，買賣雙方之間的房產所有權并沒有真正的轉移。沒有辦理稅務過戶手續，在法律上相當于未完成買賣的真正手續，即交易并未完成。這就意味著，如果交易有瑕疵，比較難以進行司法維權。

（2）如果遇到稅務未過戶的情況，需要及時與稅務部門聯系，辦理未完成的稅務轉移手續。根據國家規定，稅務部門會對未辦理稅務過戶的不動產實行補稅、補征管理。如果未補交的稅款較多，需要支付補足的稅款和滯納金。

2.實操方面。

（1）合同變更。

在未進行稅務過戶的情況下，應該及時對房屋買賣合同進行變更。變更的內容包括將賣家改為持有該房產的真正所有人。買家和賣家根據變更協議，重新確認買賣價格和稅費。

（2）補交稅款。

對于未完成的稅務過戶部分，買家和賣家應當對未補交的稅款進行補交，具體補交的稅款應當根據地方規定結合具體情況進行確定。

（3）賣家授權。

如果賣家無法親自到稅務部門進行補交，則需要授權中介、交易所、房產代理人等進行代交稅款。因此，賣家需要準備一份授權書，進行公證手續，以便賣家向代理人授權代表自己完成稅務過戶的相關手續。