這篇文章從個人房產稅的征收對象、征收范圍、計算方法講到征收率、繳納時間，詳細的講述了關于個人房產稅的相關知識。 

一、個人房產稅的征收對象

人財產稅征收的對象是房地產。所謂房地產，是指屋面和圍護結構，可以遮風擋雨，在那里可以生產、學習、工作、娛樂、住房或儲存材料；但獨立于墻體、溫室、水塔、煙囪等建筑物之外的室外游泳池不屬于財產，而室內游泳池屬于財產。

二、個人房產稅的征收范圍

個人房產稅主要是針對城市、縣城、建制鎮、工礦區，不包括農村房屋。

三、個人房產稅的計算方法

1.從價計征的計算方法：按照財產原值扣除一定比例后的殘值進行計征，公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2％。 

2.從租計征的計算方法：根據房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12％。 

四、個人房產稅的征收率

1.按房產資產余值進行計征的，年稅率為1.2％。

2.根據物業的租金收入計征的，稅率為12% 。但個人以市場價格出租住宅作住宅用途的，個人物業稅可以暫降為4% 。

五、個人房產稅繳納時間

1.納稅義務人將原有財產用于生產經營，從生產經營當月起，繳納個人房產稅。

2.納稅人自建新房用于生產經營的，從竣工的次月起繳納個人房產稅。

3.納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續的次月起，繳納個人房產稅。

4.納稅義務人購買新建商品房，從房屋交付使用的第二個月起，繳納個人房產稅。

5.納稅人購買存量房，自辦理房屋權屬轉移變更登記手續并取得房地產權屬登記機關核發的房屋所有權證書的次月起，繳納個人房產稅。

6.納稅人出租、出借房產的，應當自出租、出借房產交付之日的次月起繳納個人房產稅。

7.房地產開發自用、出租、出借的商品房，自房屋建筑使用或交付的次月起，繳納個人房產稅。