增值稅不包括以繼承或者捐贈方式轉讓房地產的行為，其中單位或者個人在轉讓國有土地使用權、地面建筑物及其附屬物后取得的收入，需要依照法律規定，以減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據向國家繳納的稅賦。

1.土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率。 

公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。

納稅人轉讓房地產所得，包括貨幣性所得、實物性所得和其他所得。

2.計算增值額的扣除項目：

（1）取得土地使用權所支付的價款。 

（2）開發土地的成本和費用。 

（3）新建房屋和配套設施的成本和費用，或舊房屋和建筑物的估價。 

（4）與房地產轉讓有關的稅費。 

（5）財政部規定的其他扣除項目。

3.土地增值稅實行四級超率累進稅率：

（1）增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。

（2）增加值超過扣除額50% 的部分和增加值不超過扣除額100% 的部分，稅率為40% 。

（3）增值超過扣除項目金額100%且不超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。

（4）增值額超過其他扣除項目投資金額200％的部分，稅率為60％。

4.納稅人在計算增值稅時，還可以采用下列方法：

增值稅稅額乘以適用稅率減去可扣除項目的稅額，再乘以可扣除因素，具體公式如下: 

（1）增值額未超過扣除項目金額50％土地增值稅稅額=增值額×30％。 

（2）增值稅額超過可扣除項目額的50%，未超過100％的土地增值稅稅額=增值額×40％-扣除項目金額×5％。 

（3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％-扣除項目金額×15％。 

（4）增值額超過扣除項目金額200％=增值額×100％-扣除項目金額×15％。