公司出租個人房屋，房東獲得收益；房東是增值稅、附加稅、房產稅、個人所得稅的納稅人。但在實際操作中，由于房東不愿意給稅務局開具發票，而公司又要取得發票才能扣稅，所以公司一般會給稅務局開具發票。對于個人房東，一般需要稅后凈租金，相關稅費轉嫁給承租人，相當于公司支付了個人房東需要承擔的稅費。

一、公司租入的個人住房

1.個人住房租賃涉及繳納增值稅、增值稅（城市建設稅、教育費附加、地方教育費附加）、房產稅和個人所得稅。

2.根據據《國家稅務總局關于小規模納稅人免征增值稅征管問題的公告》規定，月租金不超過15萬元的，免征增值稅。

3.月租金超過15萬元的，按5%減1.5%的稅率征收，即應納增值稅金額=銷售額含稅÷ (1+5%) × 1.5%。

4.附加稅費以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，月租金15萬以內，免征增值稅和附加稅費。

5.月租金在15萬元以上的，城市建設稅按7%、5%、1%劃分，教育費附加3%，地方教育費附加2%。 根據《國家稅務總局關于進一步實施小微企業“六稅兩費”減免政策有關征管問題的公告》的規定，城市建設稅、教育費附加和地方教育費附加享受減半征收的優惠政策，即應交附加稅額=實際增值稅 × 總附加稅率 × 50%。

6.出租房屋所得應按照“財產租金收入”繳納個人所得稅。月租金不足4000元的，扣除標準為800元；月租金超過4000元的，扣除標準為租金收入的20%，適用稅率為20%。個人出租住房減按10%的稅率征收，即個人所得稅應納稅額=應納稅所得額× 10%。

二、公司租入的個人非住房

1.個人出租非住房與個人出租住房，繳納稅款的區別主要在于增值稅、房產稅及個人所得稅。

2.個人出租非住房，增值稅按5%的稅率計算，即應納稅額=應稅租金收入÷（1+5％）×5％。 

3.物業稅是以租金為基礎征收的，即以非應稅租金收入為基礎，但適用的稅率是12% ，即應繳物業稅額 = 非應稅租金收入 x12% x50% 。

4.個人所得稅按照“財產租賃所得”計算繳納，費用扣除標準一致，適用稅率為20%，即應納個人所得稅=應納稅所得額× 20%。