由于我國商住房這么緊張，導致很多企業開發商都把以前的商業用地開發成了商住房，于是就誕生了現在的公寓。下面，早鴿網顧問準備了一些跟商住房有關的資料，希望對你有所幫助。 

一、商住房如何進行買賣

1.簽訂買賣合同：買賣雙方與房產中介就該房產的價格、交付方式、付款方式協商一致后簽訂勞動合同。

2.提交材料：買賣雙方向住房機構提交相關信息，進行產權轉讓登記。隨身攜帶買家的身份證原件，如房貸證明。攜帶賣方身份證、房地產證、稅務證明原件等正本。

3.稅費繳納：房管局收到后，將按照其要求向稅務機關繳納各項稅費。

4.完稅過戶：買賣雙方一起攜帶身份證和各自稅種的所有稅票，到房管局核對信息，確認已繳稅，完成過戶，領取過戶收據。

5.領證：購房者在規定時間內持身份證和過戶收據到房管局應該領取新的房產證。

二、商住房的產權期限和貸款期限

1.貸款方面，商住房貸款只能維持10年，基準貸款利率將上調20% 。

2.商品房有40年產權。產權到期后，需要向國家繳納土地出讓金。

三、商住房的優點和缺點

1.商住房住宅密度高，一般有7--20戶以上，俗稱立體畫房，住宅舒適度降低。電梯使用頻率過高，電梯等待時間過長，走廊里的每戶人家都堆滿了垃圾，使得走廊里發臭的可能性比純住宅高出許多倍。

2.商住房公寓面積小，以40--80個單元為主，總價格便宜很多，值不了多少錢供家庭考慮。