賣房要交的營業稅有哪些,費用是多少

賣房子要交的營業稅
營業稅是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產、銷售房地產的單位和個人征收的流轉稅。
營業稅的特點是:一般以營業額全額為計稅依據;稅率根據行業設計;易于計算,易于征收和管理。
賣房要交的營業稅:
1.銷售個人居住兩年以下的普通住房,按照銷售價格減去原購買價格后的余額計算繳納營業稅,并按應納營業稅數額征收城市維護建設費和附加費。對自用年限5年以上的房產,為自用住房的,經當地稅務機關核定,暫免征收個人所得稅;對自用年限不足5年的房產,暫免征收個人所得稅。個人所得稅按收入總額的1.3%征收。
2.無論是按照實際征收方式還是按照批準的征收方式,只要在轉讓時產生額外收入,都將按差價征收個人所得稅。這對于想在未來的炒房者來說,可預期利潤將大大降低。房主拿到房產證后立即轉讓,不僅要按交易額繳納5.5%的營業稅,還要繳納20%的個人所得稅。
3.居住時間是從銷售方的房產證或契稅證明上的日期計算的。普通住房與居住不滿2年的非普通住房的差額征收營業稅;非普通住房購買價格不滿2年的,征收營業稅;居住2年以上的普通住房免征營業稅。
賣房子要交什么樣的稅:
1.個人所得稅:成交價格或估值(高)×1%。
2.營業稅及附加稅:成交價格或估價(高)×5.5%。
3.交易手續費:建筑面積(平方米)x 3元。
4.交易印花稅:成交價或估值(高)×0。0.5%。。
5.土地出讓金:成交價或估價(高)×1%。
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