房地產企業預計毛利率=（預收賬款+其他應付款-誠意金）*預計利潤率；房地產企業的預計利潤額是根據預計毛利率來計算的。 

1.房地產開發企業的企業預計毛利率是怎么計算的。 

根據《中華人民共和國國家稅務局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》:“企業發生的期間費用、銷售開發產品的應納稅成本、營業稅金及附加、土地增值稅，允許在當期按規定扣除。"

隨著我國房地產行業的不斷發展，企業利潤水平不斷攀升，在政策制度執行過程中，原來可以確定的計稅毛利率已與房地產業的實際生產經營狀況不相適應，房地產開發企業按規定計算出來的預計毛利額扣除營業稅及附加（5.5％）、土地增值稅（3％-4％）等相關稅費和期間成本費用，其未完工申報階段應繳納企業個人所得稅的實際毛利率為3.7％-4.7％，預繳期間的實際經濟貢獻率約為1％。在尚未完工的預繳申報階段，其計稅毛利額及實際需要繳納稅款已明顯較低。

2.房地產開發企業的預計利潤額如何做企業所得稅預繳申報。 

房地產項目開發企業生產未完工開發產品取得的預售收入，按照我國稅收規定的預計毛利率計算的預計毛利額。企業開發產品完工后，其未完工的預售環節需要按照相關稅收規定的預計毛利率計算預計毛利額，在匯算清繳時調整，月（季）度預繳納稅申報時不調整。